Opis oferty

Szeregowiec środkowy o powierzchni 127,23 m2  z garażem/ działka 253 m2 – położone w atrakcyjnym, spokojnym miejscu przy lesie pomiędzy Rokietnicą, a Mrowinem.

Информация для Украинцев – если вы хотите купить дом или квартиру, позвоните – мы говорим по-русски.

Dojazd do osiedla drogą asfaltową, na terenie osiedla droga z kostki Poz-Bruk.
Droga osiedlowa z chodnikiem i oświetleniem.

Kupujący nie płaci podatku PCC ( 2% ) oraz prowizji biura.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter
– wiatrołap – 2,48 m2
– łazienka – 3,12 m2
– przedpokój – 8,06 m2
– kuchnia – 7,47 m2
– salon + jadalnia – 28,24 m2
– garaż – 16,86 m2

Pietro
– komunikacja – 11,44 m2
– łazienka – 5,66  m2
– pokój 1 – 11,52 m2
– pokój 2 – 11,73 m2
– pokój 3 – 11,59 m2
– pokój 4 – 9,06 m2

Doskonała lokalizacja szybki dojazd z Mrowina. W planach gminnych, na 2023 r., jest budowa chodnika/drogi rowerowej z Mrowina do Rokietnicy, który umożliwi bezpieczny spacer lub np. jazdę na rowerze dzieci do szkoły.

Szeregowce zlokalizowane są w sąsiedztwie lasu, a w pobliżu jedynie niska zabudowa.

W bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, nowy Lidl, Rossmann, Pepco, bank, apteka, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie
– boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.
– niedaleko dwa jeziora – Kierskie i Pamiątkowskie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej

W galerii załączono przykładowe wizualizacje oraz zdjęcia z Rokietnicy, J. Pamiątkowskiego oraz okolic.
Zdjęcia gotowego szeregowca pochodzą z wcześniejszych etapów.

Doskonała komunikacja: tylko 4 minuty jazdy do stacji PKP – gdzie w 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem drogą S11 trwa ok. 25 min.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Piotr Kowal Agent Nieruchomości #Negocjator

TEL 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

– Zniżki w kancelarii notarialnej

STANDARD WYKONANIA I ZAKRES ROBÓT

– przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,
– budynek ocieplony styropianem o gr. 20cm lub styropianem grafitowym o gr. 15cm, tynk zewnętrzny akrylowy,
– dachówka betonowa firmy Brass, kolor: czerwony,
– podbitka zewnętrzna wykonana z boazerii, pomalowana (podkład + 2 krotnie lakierobejcą zewnętrzną), rynny,
– doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna) w budynku po odbiorach,
– drzwi zewnętrzne,
– brama garażowa segmentowa
– parapety zewnętrzne ceramiczne,
– schody składane na strych,
– izolacja cieplna pianą wykonana w lekkim stropie pomiędzy piętrem, a strychem (strych nie ocieplony z częściową podłogą z płyty OSB)
– chodnik, schody do domu oraz taras wykonane z kostki Poz-Bruk,
– wykonane ogrodzenie panelami i siatką metalową; ogrodzenie frontowe z furtką oraz bramą wjazdową na posesję,
– zagospodarowany teren od strony frontowej- trawa
– rozprowadzona instalacja elektryczna z rozdzielnicą (bez akcesoriów lampy, włączniki, gniazda), kabel internetowy oraz telewizyjny (tv jeden punkt),
– rozprowadzona instalacja CO piec Viessmann dwufunkcyjny kondensacyjny Vitodens 050 (możliwość zmiany na inny piec za dopłatą), grzejniki w standardzie (bez grzejnika w łazience na parterze i piętrze),
– CO zostanie uruchomione i sprawdzone,
– rozprowadzona instalacja wodna- zaślepiona bez armatury i wyposażenia łazienki (wanna, bidet, wc, prysznic, baterii),
– tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe,
– posadzki na gotowo (podposadzkówka+ posadzka ostateczna- dwie warstwy- do wyboru przez klienta posadzka cementowa lub anhydrytowa- za dopłatą)
– okna PCV Drutex- Iglo 5 w kolorze złoty dąb, od wewnątrz białe, rolety zewnętrzne w kolorze złoty dąb (rolety paskowe+ roleta z silnikiem elektrycznym- drzwi balkonowe)