Na sprzedaż mieszkanie z ogródkiem i dużym balkonem położone na piętrze w budynku 4 – lokalowym.

Powierzchnia mieszkania ok. 59 m2.

Mieszkanie położone jest na spokojnym, nowym osiedlu w Rokietnicy w rejonie ul. Kolejowej.

Wariant 1 podstawowy (wg standardu wykończenia znajdującego się poniżej) cena 449 000 zł

Wariant 2 rozszerzony (wg standardu wykończenia znajdującego się poniżej) cena 479 000 zł

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Główne atuty nieruchomości:

• Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością jezior.
• Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drogi S11.
• Media (prąd, woda, kanalizacja) gwarantują wygodę mieszkańcom.
• Ogrzewanie podłogowe to komfort termiczny i oszczędność energii.
• Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie – regulacja oświetlenia i prywatności oraz ochrona przed promieniowaniem słonecznym.
• Panele fotowoltaiczne.
• Balkon i ogródek.

Opis nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną w prężnie rozwijającej się gminie pod Poznaniem, idealną dla osób ceniących mieszkanie blisko natury i dostęp do wszelkich miejskich udogodnień.

Mieszkanie jest wyposażone w elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne, które nie tylko podnoszą komfort użytkowania, ale również zwiększają bezpieczeństwo. Do dyspozycji są dwa miejsca parkingowe, co stanowi wygodne rozwiązanie dla rodzin z więcej niż jednym samochodem. Mieszkanie przygotowane jest do podłączenia światłowodu, co zapewni szybki i stabilny dostęp do Internetu – kluczowy dla pracy zdalnej oraz rozrywki online.

Mieszkanie wyposażone jest również w panele fotowoltaiczne, co pozwala na znaczące obniżenie kosztów energii elektrycznej, jednocześnie przyczyniając się do ochrony środowiska. Dzięki temu rozwiązaniu przyszli mieszkańcy mogą cieszyć się większą niezależnością energetyczną.

Nieruchomość można nabyć w dwóch standardach: deweloperskim (szczegółowy standard wykończenia znajduje się poniżej) lub podwyższonym. Standard podwyższony obejmuje dodatkowe elementy wykończenia, takie jak parapety wewnętrzne, zamontowane włączniki światła i gniazdka, a także wyszpachlowane, zagruntowane i pomalowane na biało ściany – co pozwala na szybsze i łatwiejsze wprowadzenie się.

W mieszkaniu zainstalowane zostało wodne ogrzewanie podłogowe (kocioł 2-funkcyjny elektryczny), które zapewnia przyjemne ciepło i oszczędne zarządzanie temperaturą.

Z salonu jest bezpośrednie wyjście na balkon. Do mieszkania należy również ogródek, który jest doskonałym miejscem na relaks, rodzinne grille lub uprawę roślin.

Lokalizacja nieruchomości łączy zalety mieszkania w spokojnej okolicy z szybkim dostępem do Poznania. W Rokietnicy znajdują się liczne sklepy, szkoły, przedszkola oraz inne punkty usługowe.

W gminie znajdują się liczne tereny zielone sprzyjające aktywności na świeżym powietrzu – idealne dla spacerów, biegania czy wycieczek rowerowych.

Nie zwlekaj – skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i na własne oczy przekonać się o wyjątkowości tej nieruchomości!

Zestawienie pomieszczeń:

• salon z aneksem kuchennym – ok. 21 m2
• łazienka – ok. 5 m2
• korytarz – ok. 4 m2
• pokój – ok. 9 m2
• pokój – ok. 15 m2
• klatka schodowa – ok. 5 m2

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Dino, Żabka, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Komunikacja:

Stacja PKP – ok. 4 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Pociągi kursują co ok. 1 godzinę.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości 

TEL 696-013-400

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT

– budynek zbudowany ze szlifowanego pustaka ceramicznego Wienerberger 24

– dachówka betonowa grafitowa firmy Braas

– kocioł 2-funkcyjny elektryczny

– wodne ogrzewanie podłogowe

– przygotowana instalacja pod światłowód

– ocieplenie styropianem białym 20 cm

– okna PCV 3 szybowe firmy Drutex

– rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie

– wewnątrz budynku tynki mineralne gipsowe

– instalacje wod-kan

– instalacja elektryczna

– na zewnątrz budynku kostka brukowa: wejście + miejsca parkingowe

– odgrodzenie płotem ogródka przynależnego do każdego lokalu

– wysiana trawa

– drzwi zewnętrzne grafitowe basic z „ciepłą” ościeżnicą

– fotowoltaika około 2 kW

Dodatkowo dostępne w standardzie podwyższonym:

– parapety w oknach wewnątrz budynku

– gniazdka – włączniki

– ściany wyszpachlowane, zagruntowane i wymalowane na biało