Mieszkanie dwupoziomowe z ogródkiem i garażem

Mieszkanie dwupoziomowe z ogródkiem i garażem.

Mieszkanie znajduje się w budynku czterolokalowym położonym w Rokietnicy przy

ul. Francuskiej na spokojnym osiedlu.

Powierzchnia mieszkania – ok. 88 m2 + garaż ok 15 m2 + ogródek ok 65 m2.

Opis nieruchomości:

Chciałbym zaprezentować Państwu wyjątkowe mieszkanie, które spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Mieszkanie jest nowe, w pełni umeblowane i wyposażone, co umożliwia wprowadzenie się bez potrzeby dodatkowych inwestycji. Każdy element mieszkania został starannie zaprojektowany i wykonany z najwyższej jakości materiałów, co gwarantuje trwałość oraz elegancki wygląd na lata.

Dwie łazienki – jedna na parterze, druga na piętrze – zwiększają komfort użytkowania mieszkania. Garderoba bez wątpienia pomoże utrzymać porządek i estetykę. Wszystkie pokoje na piętrze są pełnowymiarowe (bez skosów), co zapewnia wygodę i funkcjonalność przestrzeni mieszkalnej.

Nieruchomość ma jeszcze inne udogodnienia: ogrzewanie podłogowe w salonie, aneksie kuchennym, łazience górnej i dolnej oraz korytarzu jest niezwykle praktyczne, a zewnętrzne rolety okienne w każdym pomieszczeniu zapewniają prywatność i komfort.

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania natychmiast, co pozwala na szybkie wprowadzenie się.

Położenie mieszkania przy spokojnej ulicy i do tego niedaleko centrum Rokietnicy gwarantuje ciszę i spokój, a jednocześnie zapewnia dostęp do wszelkich udogodnień – sklepów, przedszkoli, szkół, przychodni.

Dojazd do mieszkania jest wygodny dzięki utwardzonej drodze (pozbruk), co umożliwia komfortowy dojazd przez cały rok. Do mieszkania przynależy garaż oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe, które pomieszczą nawet trzy samochody, co gwarantuje wygodne parkowanie dla Ciebie i Twoich gości.

To mieszkanie jest idealnym wyborem dla osób, które cenią komfort, wygodę i wysoki standard wykończenia. Piękne wnętrza i bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że jest to oferta bezkonkurencyjna na rynku.

Zachęcam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację mieszkania oraz poznania wszystkich jego zalet na żywo.

Kupujący nie płaci podatku PCC oraz prowizji biura.

Główne atuty nieruchomości:

• Mieszkanie jest nowe, w pełni umeblowane i wyposażone
• Wysoki standard wykończenia
• Dwie łazienki (parter i piętro)
• Garderoba
• Brak skosów na piętrze
• Szerokie, wygodne schody
• Możliwość natychmiastowego zamieszkania
• Dojazd odbywa się drogą utwardzoną (pozbruk)
• Garaż i 2 miejsca postojowe

Standard budowy i wykończenia:

• ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w górnej łazience,
• obszerne – energooszczędne okna, szklenie 3-szybowe, profil Veka Perfectline (okucia, klamki WinkHaus),
• przynależny, ogrzewany garaż plus min. dodatkowe 2 miejsca postojowe,
• rolety zewnętrzne systemu Integro (doskonała izolacyjność), sterowane elektrycznie,
• brama garażowa segmentowa marki Hormann – ocieplona, sterowana elektrycznie na pilota,
• przeszklone okno wyłazowe na dachu dla lepszego oświetlenia klatki schodowej,
• nowoczesny kocioł kondensacyjny Ariston Clas One B z podwójnym zasobnikiem ze stali inox, sterowaniem on-line (np. smartfonem),
• doskonała izolacyjność cieplna stropodachu dla podwyższenia komfortu podczas upalnego lata oraz mroźnej zimy,
• wysokie parametry akustyczne ścian międzylokalowych,
• światłowodowe przyłącze telekomunikacyjne (operator Systemia),
• bogate wyposażenie w osprzęt elektryczny (w tym TV + LAN) marki Simon oraz przygotowanie instalacji pod fotowoltaikę! -nowość,
• podjazdy, podejścia i tarasy wykonane z kostki brukowej,
• nowoczesny system pokrycia dachu membranami Bauder,
• lampy zewnętrzne z czujnikami ruchu,
• ogrodzenie panelowe.

W cenie ofertowej domu zawarte są następujące elementy wyposażenia, m.in.:

• meble i sprzęt AGD w kuchni (piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, zmywarka firmy Beko, lodówka, firmy Amica, okap)
• kanapa narożnikowa z funkcją spania
• stolik kawowy
• stół jadalniany rozkładany
• cztery krzesła tapicerowane w jadalni
• meble w salonie
• zabudowa w korytarzu
• meble i wyposażenie łazienek
• meble i wyposażenie sypialni
• żyrandole, lampy i kinkiety
• grafiki i obrazy na ścianach

Zestawienie pomieszczeń:

Parter

• pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz jadalnią ok. 36 m2
• łazienka ok. 4 m2
• wiatrołap ok. 3,7 m2
• garaż ok. 15 m2

Piętro

• 1 pokój ok. 11 m2
• 2 pokój ok. 8 m2
• 3 pokój z garderobą ok. 15 m2
• łazienka ok. 5 m2
• korytarz i klatka schodowa ok. 5,5 m2

Wskaźniki charakterystyki energetycznej:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 51,19 kWh/(m2 rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 73,02 kWh/(m2 rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 82,25 kWh/(m2 rok)
• jednostkowa wielkość emisji CO2 – E CO2 = 0,01 t CO2/(m2 rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową UOZE = 0,00%

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut pieszo znajdują się:

• przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
• rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy takie jak: Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
• nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
• nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
• nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym,
• kościół katolicki.

Komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 5 minut pieszo.

Stacja PKP – ok. 4 min. jazdy samochodem (ok.2 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, gminy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń i umów się!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to również sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

– Zniżki w kancelarii notarialnej

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549)