Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie z balkonem.

Powierzchnia mieszkania: 65,12 m2, położenie – Rokietnica, os. Kalinowe.

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze w niskim bloku położonym na spokojnym, monitorowanym osiedlu, wyróżniającym się estetycznie utrzymaną przestrzenią wspólną i bujną, wieloletnią zielenią.

Rok budowy 2011.

Mieszkanie jest idealne dla osób poszukujących nowoczesnego, dobrze zorganizowanego wnętrza. To przestrzeń, która łączy praktyczne rozwiązania z estetyką, zapewniając doskonałe warunki do życia dla całej rodziny.

Najważniejsze zalety nieruchomości:

1. Stylowa aranżacja i nowoczesny design:
   • Harmonijna kolorystyka w odcieniach szarości i drewna tworzy nowoczesny, a jednocześnie ciepły klimat.
   • Podwieszane sufity, beton strukturalny na ścianie i oświetlenie w postaci miniatur lamp scenicznych dodają charakteru.

2. Wysokiej jakości wykończenie i wyposażenie:
   • Granitowy blat w kuchni jest niezwykle komfortowy.
   • Spiżarnia przy kuchni, szafa typu Komandor, w tym jedna z lustrem i funkcjonalna garderoba przy sypialni oferują wygodne miejsce na przechowywanie.

3. Nowoczesne technologie dla wygody:
   • Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu zapewni komfort cieplny i więcej możliwości aranżacji wnętrza ze względu na brak grzejników.
   • Elektryczne refleksole zewnętrzne (in. rolety screen) skutecznie chronią pomieszczenia przed nadmiernym nagrzaniem i promieniami UV, są nowoczesną alternatywą dla tradycyjnych rolet i żaluzji, niwelują potrzebę korzystania z klimatyzacji oraz są rozwiązaniem energooszczędnym.
   • Kocioł gazowy z zasobnikiem na wodę 120 l gwarantuje stały dostęp do ciepłej wody, nawet gdy jednocześnie korzysta z niej cała rodzina.

4. Inne udogodnienia:
   • Monitorowane osiedle oznacza większe bezpieczeństwo mieszkańców.
   • Pełna infrastruktura na wyciągnięcie ręki to oszczędność czasu w codziennym życiu.
   • Niedaleki plac zabaw i bliskość szkoły, przedszkola oraz żłobka to wygoda dla rodziców i dzieci.
   • Dodatkowe pomieszczenie na parterze, wspólne dla mieszkańców klatki schodowej, zapewni przestrzeń do przechowywania rowerów lub wózków dziecięcych.
   • Osiedle oferuje wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych, dzięki czemu parkowanie jest zawsze bezproblemowe.
   • Dostęp do szybkiego światłowodu gwarantuje niezawodne łącze do pracy, nauki i rozrywki.

Dla kogo?

To mieszkanie to elastyczna przestrzeń, która spełni potrzeby wielu klientów:

Rodziny z dziećmi
Bezpieczne osiedle, szkoła i przedszkole tuż obok, a do tego praktyczne rozwiązania do przechowywania i ogrzewanie podłogowe dla pełnego komfortu.

Osoby ceniące nowoczesny styl
Elegancki design w odcieniach szarości i drewna, gotowe wnętrze bez dodatkowych prac i nowoczesne udogodnienia na co dzień.

Pracujący zdalnie / inwestorzy premium
Cisza i kameralne otoczenie sprzyjają pracy, a solidne wykończenie i gotowe wnętrze pozwalają od razu zamieszkać lub wynająć w segmencie premium.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Zestawienie pomieszczeń:

• Pokój dzienny – 22,42 m2
• Kuchnia – 7,12 m2
• Pokój – 12,24 m2
• Łazienka – 4,52 m2
• Pokój – 12, 41 m2
• Hol- 6,41 m2

W cenie ofertowej mieszkania zawarte są stałe elementy wyposażenia:

1. Meble i sprzęt AGD w kuchni:

• płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zmywarka firmy Bosch,
• pochłaniacz firmy Amica.

2. Meble i wyposażenie łazienki:

• piec gazowy firmy Bosch 2 letni na gwarancji, zasobnik na wodę 120 l.

3. Szafy w korytarzu:

• z przesuwanymi drzwiami (jedno skrzydło z lustrem) – w szafie jest przyłącze i odpływ do zamontowania pralki i suszarki,
• otwierana tradycyjnie, zrobiona na wymiar.

4. Zabudowa garderoby i spiżarni.
5. Refleksole oraz lampy.

Natomiast wyposażenie ruchome do ustalenia.

Czynsz wynosi ok. 520 zł (przy 3 osobach, wraz z zaliczką na wodę, funduszem remontowym i wywozem odpadów komunalnych).

Wskaźniki charakterystyki energetycznej:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 112,69 kWh/m2  na rok
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 143,2 kWh/m2 na rok
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 158,7  kWh/m2 na rok
• jednostkowa wielkość emisji CO2 – E CO2 = 0,0297 t CO2/m2 na rok
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową UOZE = 0,00%

Lokalizacja:

W bliskiej odległości kilku minut pieszo znajdują się:
– żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossman, Pepco), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje,
– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scatepark, pumptrack, siłownia plenerowa,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują się dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 1 minutę pieszo.

Dworzec PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (ok. 2 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 15 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 15 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń i umów się!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to również sobie z tym poradzimy. Doradcy finansowi, z którymi współpracuję oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.