Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica (administracyjnie Mrowino), w rejonie ul. Leśnej.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Zapraszam do obejrzenia VIDEO pokazującego wnętrze domu.

Opis nieruchomości:

Chciałbym zaprezentować Państwu zachwycający dom, który spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Dom jest nowy, wykończony według najnowszych wnętrzarskich trendów. Każdy element domu został starannie zaprojektowany i wykonany z najwyższej jakości materiałów, co gwarantuje trwałość oraz elegancki wygląd na lata.

Duży salon z aneksem kuchennym to idealne miejsce do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

Toaleta na parterze i łazienka na piętrze – zwiększają komfort użytkowania domu.

Nieruchomość ma także inne udogodnienia: ogrzewanie podłogowe na parterze oraz górnej łazience jest niezwykle praktyczne. To rozwiązanie nie tylko podnosi komfort domu, ale również pozwala na efektywne zarządzanie temperaturą.

Strych i pomieszczenie gospodarcze to dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Doskonałe rozwiązanie dla rodzin potrzebujących więcej miejsca na swoje rzeczy.

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania natychmiast, co pozwala na szybkie wprowadzenie się.

Położenie domu przy spokojnej ulicy i do tego niedaleko centrum Rokietnicy gwarantuje ciszę i spokój, a jednocześnie zapewnia dostęp do wszelkich udogodnień – sklepów, przedszkoli, szkół, przychodni.

Ten dom jest idealnym wyborem dla osób, które cenią komfort, wygodę i wysoki standard wykończenia. Piękne wnętrza i bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że jest to oferta bezkonkurencyjna na rynku.

Zachęcam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację domu oraz poznania wszystkich jego zalet na żywo.

Główne atuty nieruchomości:

• Dom jest nowy, wykończony i gotowy do zamieszkania
• Wysoki standard wykończenia (drzwi bezprzylgowe, blaty HPL odporne na uderzenia, ścieranie i zarysownia, oświetlenie wewnątrz szaf)
• Okablowanie do instalacji alarmowej
• Strych i pomieszczenie gospodarcze dają dodatkową przestrzeń do przechowywania
• Szerokie, wygodne schody
• Pełne media: gaz, woda, prąd, kanalizacja, możliwość podłączenia Internetu
• Podjazd na 2 samochody i taras wykonane z kostki pozbruk Nostalite
• Możliwość zainstalowania kominka
• Rolety zewnętrzne i ogrodzenie z trzech stron (bez frontu)

Dla zainteresowanych udostępnię standard wykonania budynku.

W cenie ofertowej domu zawarte są następujące elementy wyposażenia, m.in.:

• meble i sprzęt AGD w kuchni (chłodziarka do wina; piekarnik, mikrofalówka, zmywarka firmy Elektrolux; płyta indukcyjna, lodówka w zabudowie 70 cm szer. firmy Whirpool; okap firmy Maan model Elba)
• stół jadalniany i 4 krzesła tapicerowane
• zabudowa w korytarzu
• meble i wyposażenie łazienek
• meble i wyposażenie sypialni
• żyrandole, lampy, kinkiety, firany, zasłony
• grafiki i obrazy na ścianach
• piec gazowy kondensacyjny firmy VIESSMANN Vitodens dwufunkcyjny

Zestawienie pomieszczeń:

Parter
– przedsionek – 4,93 m2
– WC – 2,28 m2
– pomieszczenie gosp. / kotłownia z pralnią – 3,85 m2
– korytarz – 2,39 m2
– pokój 1 – ok. 4 m2
– salon z aneksem kuchennym – ok. 34,50 m2

Piętro
– schody – 3,88 m2
– korytarz – 5,43 m2
– łazienka – 7,85 m2
– pokój 2 – 11,15 m2
– pokój 3 – 9,89 m2
– pokój 4 – 9,80 m2

Wskaźniki charakterystyki energetycznej:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 46,66 kWh/(m2 rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 57,80 kWh/(m2 rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 63,60 kWh/(m2 rok)
• jednostkowa wielkość emisji CO2 – E CO2 = 0,0117 t CO2/(m2 rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową UOZE = 0,00%

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut pieszo znajdują się:

• przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
• rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy takie jak: Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
• nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
• nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
• nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym

Komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 12 minut pieszo.

Stacja PKP – ok. 6 min. jazdy samochodem (ok. 2,7 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min., pociągi kursują co ok. 1 godzinę.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, gminy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń i umów się!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to również sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracujemy oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.