Na sprzedaż mieszkanie na piętrze z balkonem i przynależnym ogródkiem w budynku 4-lokalowym położone w Pamiątkowie, gmina Szamotuły.

Powierzchnia mieszkania ok. 63,15 m2 (użytkowa ok. 59,45 m2), ogródek ok. 90 m2, balkon ok. 5,50 m2

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• mieszkanie bezczynszowe,
• dojazd drogą asfaltową,
• dogodna i łatwa komunikacja z centrum Szamotuł i Poznania (bliskość dworca PKP – tylko 10 min pieszo),
• 2 miejsca parkingowe w cenie,
• media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, dodatkowe wyjście na grzejnik w łazience, sterowniki temperatury w każdym pomieszczeniu,
• brak skosów,
• rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,
• instalacja na kamery monitoringu (widok na podjazd i ogród),
• w kotłowni przyłącze do stacji zmiękczania wody,
• gniazda do podłączenia Internetu i TV w każdym pokoju.

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY MIESZKANIA I LOKALIZACJI:

Ogrzewanie podłogowe: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni. Dodatkowo, system ten jest energooszczędny, co oznacza realne oszczędności na rachunkach. Dla kupującego to gwarancja wygody, niższych kosztów eksploatacji i nowoczesnych standardów wykończenia.

Bliskość dworca PKP umożliwia sprawne i komfortowe przemieszczanie się – zarówno do pracy, szkoły, jak i na weekendowe wypady. To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w Poznaniu lub w Szamotułach, które chcą mieszkać z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie mieć codzienną komunikację na wyciągnięcie ręki. Takie położenie podnosi również atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości – to lokalizacja, która zawsze będzie w cenie.

Bliskość wszelkiej niezbędnej infrastruktury, takiej jak sklepy (Biedronka, Dino, Lewiatan), szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, sprawia, że codzienne obowiązki stają się prostsze i bardziej komfortowe. Nieruchomość jest doskonałym miejscem do życia dla osób w każdym wieku.

Natura na wyciągnięcie ręki – niedaleko – ok. 5 minut rowerem –  znajduje się jezioro z kąpieliskiem, gdzie można latem popływać, opalać się, wypożyczyć kajak lub rower wodny, wędkować, obserwować ptaki, natomiast w ok. 12 minut rowerem można dotrzeć do Stadniny Koni Baborówko – znanego w Polsce i za granicą ośrodka jeździeckiego, który jest nowoczesnym centrum sportów konnych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

• salon z aneksem kuchennym ok 20 m2,
• 1 pokój ok. 12 m2,
• 2 pokój ok. 11 m2,
• łazienka ok. 4,5 m2,
• klatka schodowa ok. 4 m2,
• przedsionek ok. 3 m2,
• wiatrołap ok.1,5 m2
• korytarz ok. 4,5 m2,
• pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) ok. 3 m2.

Zapotrzebowanie na energię:

• użytkową (EU): 51,12 kWh/m² na rok
• końcową (EK): 60,2 kWh/m² na rok
• nieodnawialną energię pierwotną (EP): 66,2 kWh/m² na rok
• wielkość emisji CO₂ (ECO2): 0,0122 t CO₂/m² na rok
• udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze): 0 %

Lokalizacja i komunikacja:

Pamiątkowo, położone zaledwie kilka kilometrów od Szamotuł i  25 kilometrów od Poznania, to miejscowość, która łączy uroki życia podmiejskiego z wygodnym dostępem do miasta.

Dzięki dobrej komunikacji – zarówno drogowej, jak i kolejowej – dojazd do Szamotuł i Poznania jest szybki i wygodny.

Dworzec PKP – ok. 10 min. pieszo. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 20 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok.  25 min.

Odległość do lotniska Ławica – ok. 25 minut samochodem

————————————————————————————————————-

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację mieszkania!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL. 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Szczegóły techniczne i stan wykończenia:

Konstrukcja: pustak ceramiczny Termoton 25 cm.

Ocieplenie: styropian biały 16 cm.

Okna: PCV 3-szybowe firmy Drutex, elektrycznie sterowane rolety w każdym oknie.

Wykończenie wewnętrzne: tynki gipsowe, parapety wewnętrzne, gniazdka i przełączniki.

Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann, ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, dodatkowe wyjście na grzejnik w łazience.

Instalacje: alarmowa, telewizyjna, internetowa (przygotowana pod światłowód), przygotowana pod monitoring i domofon.

Elementy zewnętrzne: kostka brukowa (wejście + 2 miejsca parkingowe do lokalu), płot do każdego ogródka, drzwi zewnętrzne brązowe, balkon.

Odwodnienie wód opadowych (rura drenarska).

Ocieplony strop.

Wyprowadzona woda na ogród (kran na elewacji).