Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, położony w Pamiątkowie, gmina Szamotuły (tuż przy granicy Lulinka i Pamiątkowa).

Powierzchnia jednego lokalu ok. 85 m2.

Działka narożna przynależna do lewego lokalu ok. 500 m2 (wraz z częścią wspólną),

Działka przynależna do prawego lokalu ok. 310 m2 (wraz z częścią wspólną). 

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• położenie na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych,
• dogodna i łatwa komunikacja z centrum Szamotuł i Poznania (bliskość dworca PKP, tylko 10 min pieszo),
• media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu, sterowniki do ogrzewania w każdym pokoju,
• otwarta, jasna przestrzeń łącząca kuchnię, jadalnię i salon,
• brak skosów na piętrze,
• rolety zewnętrzne we wszystkich oknach,
• 2 łazienki,
• garderoba.

Spokojna i bezpieczna lokalizacja: dom położony jest przy spokojnej ulicy, co jest gwarancją ciszy i prywatności na co dzień. Okolica jest bezpieczna dla dzieci. Takie położenie to także mniejsze natężenie hałasu i kurzu, co znacząco podnosi komfort życia.Dla kupującego to idealne miejsce, by naprawdę odpocząć we własnym domu.

Przestrzeń, która łączy i daje swobodę  – połączenie kuchni, jadalni i salonu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia organizację spotkań i tworzy przytulne, a zarazem funkcjonalne centrum domu. Brak skosów na piętrze powoduje, że pomieszczenia są w pełni ustawne, co daje większą swobodę w aranżacji i maksymalne wykorzystanie powierzchni bez ograniczeń. To przestrzeń, która naprawdę pracuje na komfort domowników.

Ogrzewanie podłogowe w całym domu: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni. Dodatkowo, system ten jest energooszczędny, co oznacza realne oszczędności na rachunkach. Dla kupującego to gwarancja wygody, niższych kosztów eksploatacji i nowoczesnych standardów wykończenia.

Bliskość dworca PKP umożliwia sprawne i komfortowe przemieszczanie się – zarówno do pracy, szkoły, jak i na weekendowe wypady. To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w Poznaniu lub w Szamotułach, które chcą mieszkać spokojnie, z dala od zgiełku, a jednocześnie mieć codzienną komunikację na wyciągnięcie ręki. Takie położenie podnosi również atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości – to lokalizacja, która zawsze będzie w cenie.

DLACZEGO WARTO?

Przyjazne miejsce dla rodzin – bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do edukacji to idealne warunki do wychowywania dzieci.

Wygoda dla seniorów – bliskość najpotrzebniejszych sklepów,

Idealne do pracy zdalnej – cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.

Blisko natury, blisko miasta – odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Poznania i Szamotuł.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki – sklepy, szkoła, przychodnia w pobliżu ułatwiają codzienne życie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter :

• wiatrołap 2,52 m2,
• łazienka 4,48 m2,
• kuchnia 4,96 m2,
• salon 31,19 m2

Piętro :

• komunikacja 4,85 m2,
• 1 pokój 8,13 m2,
• 2 pokój 11,50 m2,
• 3 pokój 9,81 m2,
• łazienka 5,32 m2,
• garderoba 1,94 m2

Lokalizacja i udogodnienia:

Pamiątkowo, położone zaledwie kilka kilometrów od Szamotuł i  25 kilometrów od Poznania, to miejscowość, która łączy uroki życia podmiejskiego z wygodnym dostępem do miasta.

Dzięki dobrej komunikacji – zarówno drogowej, jak i kolejowej – dojazd do Szamotuł i Poznania jest szybki i wygodny.

W okolicy znajdują się sklepy, szkoła, oraz tereny rekreacyjne i kąpielisko nad jeziorem, co czyni Pamiątkowo idealnym miejscem do życia dla rodzin z dziećmi.

Doskonała komunikacja:

Dworzec PKP – ok. 10 min. pieszo. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 20 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok.  25 min.

Odległość do lotniska Ławica – ok. 25 minut samochodem

Zapotrzebowanie na energię:

• użytkową (EU): 55,49 kWh/m² na rok
• końcową (EK): 82,55 kWh/m² na rok
• nieodnawialną energię pierwotną (EP): 93,18 kWh/m² na rok
• wielkość emisji CO₂ (ECO2): 0,02 t CO₂/m² na rok
• udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze): 0 %

———————————————————————————————-

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL. 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT

Okna 5-cio komorowe 3-szybowe, wew. białe, zew. antracyt. Profil Aluplast.

Rolety zewnętrzne w całym domu, kolor antracytowy.

Roleta tarasowa elektryczna, pozostałe ręczne.

Drzwi wejściowe antywłamaniowe marki SETTO, kolor antracyt.

Ocieplenie ścian zewnętrznych styropian 18 cm grafit lub 20 cm biały.

Ściany nośne POROTHERM 25 cm.

Ściany między lokalami POROTHERM akustyczny.

Ściany działowe 8 cm lub 12 cm.

Dach płaski, podwójnie kryty papą. Ocieplony wełną mineralną 30cm.

Tynk zewnętrzny akrylowy biały.

Tynk wewnętrzny gipsowo-wapienny.

Fundamenty ocieplone styropianem STYRODUR.

Ocieplenie posadzki: parter i piętro styropian gr. 15 cm.

Posadzka cementowa wykonana metodą maszynową.

Rynny metalowe.

Odprowadzenie z rynien do drenażu.

Kostka brukowa: chodnik do drzwi wejściowych, dwa miejsca parkingowe na lokal, taras.

Parapety zewnętrzne antracyt.

Ogrodzenie panelowe: z boku i tyłu działki.

Instalacja grzewcza, wod-kan i wentylacyjna.

Instalacja grzewcza: piec gazowy dwufunkcyjny Saunier Duval.

Ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu.

Dom podłączony jest do mediów: gaz, prąd, woda, kanalizacja.

Instalacja wodna przygotowana pod montaż podlicznika do użytku ogrodowego (kran wyprowadzony na zewnątrz budynku).

Wentylacja grawitacyjna.

Instalacja elektryczna.

Rozdzielnia elektryczna oraz multimedialna.

Gniazda na zewnątrz budynku.

Internet i TV w każdym pokoju.

Przygotowana instalacja pod oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne budynku.

Wyprowadzone przewody antenowe na dach.