Dom bliźniak 128 m2

Opis nieruchomości

Dom jednorodzinny z pompą ciepła i garażem.

Dom jest w zabudowie dwu-lokalowej, położony na spokojnym osiedlu nowych domów w Napachaniu gm. Rokietnica.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura.

Dom jest gotowy do sprzedaży (po odbiorze).

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
– pompa ciepła
– powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 128 m2
– ok. 40 m2 strychu (liczonych po podłodze)
– powierzchnia działki 350 m2
– media: prąd, woda, kanalizacja
– położony na cichym osiedlu pośród nowych domów
– ogrzewanie podłogowe w całym domu
– dachówka ceramiczna płaska Roben (grafit)
– okna 3-szybowe, 7-komorowe firmy VEKA – kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe
– rolety zewnętrzne wyposażone w silnik elektryczny
– brama garażowa z napędem elektrycznym

Информация для Украинцев смотрите внизу текста объявления.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

Parter:
01. Wiatrołap: 3,4 m2
02. Garaż: 17,68 m2 (20,68 m2 po podłodze)
03. Hol: 4,85 m2
04. Schody: 5,07 m2
05. Salon: 25,04 m2
06. Kuchnia: 9,36 m2
07. Łazienka: 2,10 m2
08. Pom. gosp.: 2,10 m2
Łącznie parter: 69,60 m2

Piętro:
01. Hol: 4,71 m2
02. Pokój: 12,00 m2
03. Pokój: 10,15 m2
04. Łazienka: 8,30 m2

05. Pokój: 11,24 m2
06. Pokój: 12,10 m2
Łącznie Piętro: 58,50 m2

Łącznie pow. użytkowa każdego lokalu: 128,1 m2 + ok. 40 m2 strychu liczonych po podłodze

W galerii umieszczono rzuty z układem pomieszczeń.

Zdjęcia bliźniaka przedstawiają wersję z pakietem brukarskim , który jest płatny dodatkowo 30 tys zł i zawiera on dojście do domu, podjazd, taras oraz opaskę wokół budynku.

Cena podana w ogłoszeniu dotyczy wersji bez pakietu brukarskiego.

W odległości kilku km. w Rokietnicy znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich
– szkoła podstawowa oraz przedszkole znajdują się w Rokietnicy w odległości 3 km – to jest 5
min samochodem, a rowerem 9 min jadąc nową ścieżką rowerową na odcinku Napachanie –
Rokietnica (patrz galeria)
– natomiast w odległości 1,5 km (4 min) jazdy)w Napachaniu jest również szkoła i przedszkole
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Lidl,
Rossman, Pepco, bank, apteka, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie
– boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym
– także w Napachaniu jest nowa szkoła podstawowa
– w bliskiej odległości znajduje się jezioro Pamiątkowskie i Kierskie oraz piękne tereny do
jazdy na rowerze lub turystyki pieszej
W galerii załączono wizualizacje z firmy Archon z propozycjami aranżacji wnętrz oraz zdjęcia
z Rokietnicy, jeziora Pamiątkowskiego oraz okolic.

Komunikacja: do stacji PKP Rokietnica jest 9 min jazdy – gdzie w 2022 oddany został do
użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż
pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. Podróż samochodem drogą S11 trwa ok. 25 min.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o
wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy – zapraszam do kontaktu.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL. 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji
uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!
Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty
potrzebne do sprzedaży. Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.
Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też
sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
– Zniżki w kancelarii notarialnej

Эти квартиры с огородом могут купить и иностранцы из стран, не входящих в
Европейский Союз, без разрешения Министерства Внутренних Дел и Администрации.
Приглашаем вас к контакту, если вы заинтересованы в покупке.
Если у вас есть вопросы об этой квартире или о недвижимости в целом, позвоните и
давайте поговорим. Мы можем разговаривать на русском языке.

Wybrane elementy standardu wykonania i zakresu robót w budynku 2-lokalowym w
Napachaniu:

– ściany nośne: pustak ceramiczny Porotherm Wienerberger gr. 24cm,
– ściana pomiędzy lokalami: cegła silikatowa gr. 24 cm o zwiększonej izolacyjności akustycznej,
– ścianki działowe: pustak ceramiczny Porotherm Wienerberger gr. 12cm,
– strop nad parterem gęstożebrowy typu Teriva 24cm,
– strop nad piętrem drewniany, docieplony wełną mineralną gr. 20 cm, wykończenie płytą G-K
szpachlowaną,
– składane schody strychowe, na strychu podłoga wykonana z desek
– dach: konstrukcja drewniana pokryta dachówką ceramiczną płaską Roben w kolorze grafitowym
(docieplony wełną mineralną gr. 15 cm z folią paroizolacyjną), opierzenia z blachy w kolorze
grafitowym, rynny i rury spustowe PCV w kolorze grafitowym
– tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe kategorii III,
– instalacja centralnego ogrzewania i instalacja wodna wykonana z materiałów marki ROTH
– pompa ciepła
– instalacja ogrzewania podłogowego na całej powierzchni parteru oraz piętra,

– wyprowadzone okablowanie do monitoringu zewnętrznego,
– elewacja- izolacja termiczna wykonana ze styropianu o grubości 20 cm, tynk silikatowo-
silikonowy CERESIT, faktura „kamyczkowa”, wysoce odporny na warunki atmosferyczne, rozwój
grzybów, alg i pleśni,
– okna „VEKA” model Perfectline prosty, 7- komorowe, 3-szybowe, od strony zewnętrznej w
kolorze antracyt, od wewnętrznej białe,
– rolety zewnętrzne w kolorze antracyt z napędem elektrycznym, nadstawne system Beclever
– brama garażowa segmentowa ocieplane z napędem elektrycznym
– parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,
– drzwi zewnętrzne „Delta Perfect 68‘’ o wzmocnionej odporności na włamanie z szybą RC2N,
– dodatkowa opcja to pakiet brukarski (koszt + 30 tys zł) zawierający dojście do domu, podjazd,
taras oraz opaskę wokół budynku z kostki brukowej płukanej granitowo-szarej gr. 6 cm na
podbudowie betonowej
– ogrodzenie panelowe o wysokości 150 cm w kolorze grafitowym na podmurówce betonowej
(bez frontu budynku)
– wyprowadzone z budynku do granicy działki wyjście do światłowodu
– teren działki wyrównany i uprzątnięty