Dom bliźniak 109 m2

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie dwu-lokalowej położony tuż obok lasu, o powierzchni 109 m2 / działka 253 m2 lub 209 m2, położony na spokojnym osiedlu nowych domów w Cerekwicy gmina Rokietnica.

Cena lokalu prawego (działka 209 m2) – 660 000 PLN (Rezerwacja)

Cena lokalu lewego (działka 253 m2) – 730 000 PLN

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Planowany termin oddania to IV kwartał 2024 r.

Opis nieruchomości:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej w urokliwej, niewielkiej miejscowości, tuż obok malowniczego lasu. Ta lokalizacja łączy w sobie spokój i bliskość natury, a jednocześnie zapewnia szybki i wygodny dojazd do dużego miasta, co czyni ją idealnym wyborem dla osób ceniących zarówno kontakt z przyrodą, jak i łatwy dostęp do miejskich udogodnień.

Nieruchomość jest doskonałym miejscem do życia dla osób w każdym wieku. Bliskość wszelkiej niezbędnej infrastruktury, takiej jak sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe, sprawia, że codzienne obowiązki stają się prostsze i bardziej komfortowe. Osoby starsze docenią spokój i możliwość codziennych spacerów po lesie, młodsze rodziny znajdą tutaj idealne warunki do wychowywania dzieci, a osoby pracujące zdalnie zyskają inspirujące otoczenie, sprzyjające skupieniu i relaksowi.

Nieruchomość oferuje idealne warunki zarówno dla tych, którzy pragną uciec od miejskiego zgiełku, jak i dla tych, którzy chcą cieszyć się urokami życia blisko natury, nie rezygnując z wygody szybkiego dojazdu do miasta. To wyjątkowe miejsce, które spełni oczekiwania najbardziej wymagających nabywców, zapewniając komfort, wygodę i wysoką jakość życia. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej nieruchomości i przekonania się, jak doskonale może pasować do Twoich potrzeb.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• powierzchnia lokalu mieszkalnego 109 m2,
• 2 łazienki,
• podwójna ściana oddzielająca lokale,
• powierzchnia działki 253 m2 (lewa połówka) i 209 m2 (prawa połówka),
• pełne media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
• położenie tuż obok lasu,
• ogrzewanie podłogowe na parterze oraz górnej łazience, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez łazienkowego),
• dachówka betonowa Brass grafit,
• piec dwu-funkcyjny firmy Viessmann,
• okna 3-szybowe firmy Drutex – kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe,
• rolety zewnętrzne (okno tarasowe wyposażone w silnik elektryczny),
• brak skosów na piętrze.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter
– wiatrołap – 2,4 m2
– komunikacja- 1,9 m2
– WC – 5,5 m2
– pom. gosp. – 1 m2

– kuchnia – 7,6 m2
– pokój dzienny – 34,3 m2

Piętro
– klatka schodowa + komunikacja – 11,6 m2
– pokój – 11,1 m2
– pokój – 11,4 m2
– pralnia – 3,7 m2
– łazienka – 6,1 m2
– pokój (suszarnia) – 12,7 m2

W galerii umieszczono rzuty, gdzie można zobaczyć układ pomieszczeń.

W bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:

– nowoczesne przedszkola i szkoły podstawowe w Cerekwicy i Rokietnicy, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Dino, Żabka, Chata Polska, Biedronka, Lidl, Rossman, Pepco, bank, apteki, kawiarnie, restauracje, kwiaciarnie,
– boisk sportowe, place zabaw dla dzieci,

– kościół katolicki,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym,
– w odległości 3 km jezioro Pamiątkowskie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze i turystyki pieszej

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora Pamiątkowskiego oraz okolic.

Doskonała komunikacja: tylko 7 min jazdy do stacji PKP Rokietnica, gdzie w 2022 r. oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min., pociągi kursują co ok. 1 godzinę.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL. 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

Standard wykonania i zakres robót w budynku dwu-lokalowym

– doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja)

– ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24cm, ściany działowe o gr. 12cm

– podwójna ściana oddzielająca lokale 2 x 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu

– tynki wewnętrzne gipsowe

– instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek)

– kabel internetowy oraz telewizyjny (tv jeden punkt),

–  instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe

– ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych)

– instalacja wod-kan

– przyłącze gazowe doprowadzone do budynku

– posadzki cementowe

-budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy

– drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe

– okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe – firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne manualne (duża roleta w oknie tarasowym wyposażona w silnik elektryczny)

– dachówka betonowa firmy Brass, rynny plastikowe

– ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia

– parapety zewnętrzne ceramiczne

– taras ok. 20 m2 i chodnik do drzwi frontowych z kostki pozbruk

– ogrodzenie panelowe (z 3 stron bez frontu)

Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.