Dom Bliźniak 100 m2

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia domu ok. 100 m2, działka ok. 241 m2 (własność gruntu).

Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica (administracyjnie Mrowino), w rejonie ul. Leśnej.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Dom będzie gotowy do sprzedaży – IV kwartał 2024 r.

Opis nieruchomości:

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości, położonej nieopodal Poznania. Ta nowoczesna, komfortowa przestrzeń mieszkalna spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Duży salon połączony z kuchnią to idealne miejsce do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o komforcie i funkcjonalności, co umożliwia swobodne aranżowanie wnętrza zgodnie z indywidualnymi potrzebami.

Ciesz się ciepłem i wygodą dzięki ogrzewanej podłodze na parterze oraz w łazience na górze. To rozwiązanie nie tylko podnosi komfort życia, ale również pozwala na efektywne zarządzanie temperaturą w domu. Ocieplony strych z podłogą to dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub potencjalne miejsce na adaptację zgodnie z Twoimi potrzebami. Doskonałe rozwiązanie dla rodzin potrzebujących więcej miejsca na swoje rzeczy.

Taras oraz ogródek to miejsca idealne na relaks na świeżym powietrzu. Możesz tutaj zorganizować rodzinne grille, spotkania z przyjaciółmi lub po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu natury. Dom ma możliwość podłączenia do światłowodu, co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu. To istotne udogodnienie zarówno dla osób pracujących zdalnie, jak i miłośników rozrywki online.

Nieruchomość położona jest niedaleko Poznania, co zapewnia łatwy i szybki dostęp do miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem i ciszą mniejszych miejscowości. Miejscowość oferuje wszelkie udogodnienia dla mieszkańców, w tym sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe. Okolica obfituje w tereny zielone, które zachęcają do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Jest to idealne miejsce dla miłośników spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.

W galerii zdjęć znajdują się wizualizacje pomieszczeń, które pozwolą Ci lepiej wyobrazić sobie możliwości aranżacyjne tego wyjątkowego domu.

Nie przegap okazji, by zamieszkać w tej wyjątkowej nieruchomości, która łączy komfort, nowoczesne rozwiązania i doskonałą lokalizację. Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jakie możliwości oferuje ten dom. To miejsce, gdzie znajdziesz spokój, wygodę i wysoką jakość życia dla siebie i swojej rodziny.

Główne atuty nieruchomości:

1. Przestronny salon połączony z kuchnią
2. Komfortowe ogrzewanie podłogowe
3. Praktyczny strych
4. Przytulny taras i ogródek
5. Światłowód (możliwość podłączenia)
6. Doskonała lokalizacja
7. Bliskość terenów zielonych

Zapraszam do obejrzenia FILMU pokazującego wnętrze domu.

W galerii zdjęć umieszczono wizualizacje z przykładowymi aranżacjami pomieszczeń.

Pełne media: gaz, prąd, woda, kanalizacja.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter
– przedsionek – 4,93 m2
– WC – 2,28 m2
– pomieszczenie gosp. – 3,85 m2
– korytarz – 2,39 m2
– salon – 30,48 m2
– kuchnia – 8,00 m2

Piętro
– schody – 3,88 m2
– korytarz – 5,43 m2
– łazienka – 7,85 m2
– pokój 1 – 11,15 m2
– pokój 2 – 9,89 m2
– garderoba – 9,80 m2

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Dino, Żabka, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym,

– kościół katolicki

Komunikacja:

Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696-013-400

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

– Zniżki w kancelarii notarialnej

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT

UKSZTAŁTOWANIE TERENU
•wyrównanie terenu bez nawiezienia ziemi roślinnej

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
•tablica elektryczna według obowiązujących norm z wyłącznikiem różnicowo- prądowym z przełącznikiem faz na piec
•uziemienie

INSTALACJA SANITARNA
•punkt czerpalny wody zimnej od strony ogródka

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE BUDYNKU FUNDAMENTY
•stopy, ławy – żelbetowe monolityczne
•ściany fundamentowe – murowane z bloczka betonowego na zaprawie cementowej
•zewnętrzne obrysy fundamentu izolowane hydrostyropianem
•Izolacja fundamentów grunt z Dysperbitu-Tytana później 2x Dysperbit

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
•Pustak ceramiczny Poroton 24cm
•Ściana działowa pomiędzy budynkami wykonana z bloczka konstrukcyjnego silikatowego białego SILKA E24 lub Porothon 24cm (2 ściany 24cm + dylatacja 2cm)
•ocieplenie styropianem grafitowym 15 cm (EPS 040)
•montaż płyt styropianowych na klej / siatka z włóknem szklanym
•wykończenie: tynk elewacyjny silikatowo-silikonowy

STROPY
•typu terriva plus

DACH
•drewniany krokwiowy
•kryty dachówką betonową
•obróbki – z blachy powlekanej w kolorze antracyt, rynny i rury spustowe zewnętrzne plastikowe w kolorze antracyt

STRYCH
•wejście przez opuszczane, drewniane schody
•podłoga z płyty OSB
•ocieplenie pianą między krokwiami

PARAPETY ZEW.
•metalowe w kolorze antracyt lub ceramiczne w kolorze antracyt

CZĘŚĆ MIESZKALNA

DRZWI WEJŚCIOWE
•drzwi wejściowe
•przed wejściem podest z pozbruku Nostalite

ŚCIANY WEWNĘTRZNE
•działowe z cegły z betonu komórkowego lub pustaka ceramicznego Poroton
•żelbetowe wieńce i nadproża
•tynki gipsowe KNAUF maszynowe,

SUFIT
•tynki gipsowe maszynowe KNAUF

SCHODY
•Betonowe na poddasze

POSADZKI
•szlichta cementowa lub posadzka anhydrytowa (za dopłatą)
•styropian EPS 100

OKNA
•pcv białe od wewnątrz, kolor antracyt od zewnątrz, rozwieralne, w każdym oknie jedno skrzydło uchylne, tarasowe HS lub otwierane z ruchomym słupkiem
•okna Drutex Iglo 5
•szklenie zestawem trzyszybowym
•rolety podtynkowe schowane w elewacji w kolorze okien

DRZWI WEWNĘTRZNE
•brak drzwi wewnętrznych

KUCHNIE
•podejście zimnej i ciepłej wody pod zlewozmywak kuchenny i lodówkę
•bez wyposażenia w baterie wodociągową i zlewozmywak
•zaślepione wpusty do pionów kanalizacyjnych
•oddzielny obwód 400V na kuchenkę
•punkty świetlne
•wypusty elektryczne

ŁAZIENKI
•doprowadzenie ciepłej i zimnej wody pod instalacje umywalek, wanny i prysznica
•doprowadzenie zimnej wody pod instalację WC i pralki
•bez wyposażenia w baterie wodociągowe i ceramikę sanitarną,
•wypusty oświetleniowe
•wypusty elektryczne bez osprzętu

INSTALACJA C.O. I GAZOWA
•instalacja c.o. w części mieszkalnej prowadzona w szlichcie – rury z tworzywa sztucznego,
•ogrzewanie podłogowe w cenie: przedsionek, salon, kuchnia, łazienka
•w pozostałych pom. grzejniki stalowe płytowe gładkie, bez termostatów
•w łazienkach bez grzejników
•piec gazowy kondensacyjny firmy VIESSMANN Vitodens 050 bez zasobnika wody,
•instalacja gazowa zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze gazowe wraz z odbiorem)

INSTALACJA WODNA
•z tworzywa sztucznego
•instalacja wodna zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze wodne wraz z odbiorem)

INSTALACJA KANALIZACYJNA
•z tworzywa sztucznego
•instalacja kanalizacyjna zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze kanalizacyjne wraz z odbiorem)

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
•z przewodów miedzianych rozprowadzona po budynku
•bez osprzętu (gniazda i wyłączniki) około 75 punktów w standardzie

INSTALACJA WENTYLACYJNA
•wentylacja grawitacyjna – kanały z pustaków zgodnie z projektem

WYKOŃCZENIE
•bez białego montażu, bez podłóg
•taras z pozbruku Nostalite
•chodnik do drzwi wejściowych pozbruk Nostalite

Strony uzgadniają możliwość zmian w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.