Na sprzedaż środkowy segment w szeregowcu, położony w Mrowinie, gmina Rokietnica.

Powierzchnia domu ok. 123 m2, powierzchnia działki 275 m2, powierzchnia ogródka ok. 150 m2.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

położenie na spokojnym osiedlu domów szeregowych, przy lesie,

droga wewnętrzna z kostki brukowej, oświetlona, 

garaż i dwa miejsca parkingowe, 

teren ogrodzony poza frontem budynku,

dogodna i łatwa komunikacja z centrum Rokietnicy i Poznania,

droga rowerowa tuż przy osiedlu,

media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód,

ogrzewanie podłogowe w całym domu, 

strych, 

rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach.

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU:

Spokojna i bezpieczna lokalizacja: dom położony jest przy spokojnej ulicy, co jest gwarancją ciszy i prywatności na co dzień. Okolica jest bezpieczna dla dzieci. Takie położenie to także mniejsze natężenie hałasu i kurzu, co znacząco podnosi komfort życia. Dla kupującego to idealne miejsce, by naprawdę odpocząć we własnym domu.

Ogrzewanie podłogowe: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni. Dodatkowo, system ten jest energooszczędny, co oznacza realne oszczędności na rachunkach. Dla kupującego to gwarancja wygody, niższych kosztów eksploatacji i nowoczesnych standardów wykończenia.

DLACZEGO WARTO?

Przyjazne miejsce dla rodzin – bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do edukacji to idealne warunki do wychowywania dzieci.

Idealne do pracy zdalnej – cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.

Blisko natury, blisko miasta – odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Rokietnicy, Poznania i Szamotuł.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki – sklepy, szkoły, przychodnie w pobliżu ułatwiają codzienne życie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

salon 23,76 m2,

kuchnia 7,46 m2

1 pokój 11,21 m2,

2 pokój 11,37 m2,

3 pokój 15,68 m2

łazienka 6.10 m2,

WC 3,08 m2

klatka schodowa 1,96 m2,

korytarz 6,34 m2,

korytarz 4,92 m2,

pralnia 10,67 m2,

pom. gospodarcze 3,87 m2,

garaż 16,12 m2.

Lokalizacja i udogodnienia:

W bliskiej odległości, w Mrowinie oraz w pobliskiej Rokietnicy i Cerekwicy znajdują się:
– żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje,
– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, skate park, pumptrack, siłownia plenerowa,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta. 

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Doskonała komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 2 minuty pieszo.

Dworzec PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (ok. 2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min. 

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

———————————————————————————————————–

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL. 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU

Ukształtowanie terenu

• wyrównanie terenu (bez nawiezienia ziemi roślinnej).

Instalacja elektryczna

• tablica elektryczna zgodna z obowiązującymi normami, wyposażona w wyłącznik różnicowoprądowy oraz przełącznik faz do pieca,
• uziemienie instalacji.

Instalacja sanitarna

• punkt czerpalny wody zimnej od strony ogródka.

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE BUDYNKU

Fundamenty

• stopy i ławy żelbetowe monolityczne,
• ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 na zaprawie cementowej,
• zewnętrzne obrysy fundamentów izolowane hydrostyropianem,
• izolacja fundamentów: gruntowanie Dysperbit-Tytan oraz dwukrotne pokrycie Dysperbitem.

Ściany zewnętrzne

• pustak ceramiczny Poroton, grubość 24 cm,
• ocieplenie styropianem EPS 033, grubość 15 cm,
• montaż płyt styropianowych na klej, siatka z włóknem szklanym,
• wykończenie elewacji: tynk silikonowy firmy Atlas.

Stropy

• typu Terriva Plus.

Dach

• drewniany, krokwiowy,
• pokrycie dachówką betonową firmy Braas w kolorze antracyt,
• obróbki z blachy powlekanej w kolorze antracyt,
• rynny i rury spustowe zewnętrzne plastikowe w kolorze antracyt.

Parapety zewnętrzne

• ceramiczne, w kolorze antracyt.

CZĘŚĆ MIESZKALNA

Drzwi wejściowe

• drzwi wejściowe firmy Setto,
• przed wejściem podest z kostki brukowej Lido „Melanż Zimowy”.

Ściany wewnętrzne

• działowe z betonu komórkowego o grubości 12 cm,
• żelbetowe wieńce i nadproża,
• tynki gipsowe maszynowe Knauf.

Sufit

• tynki gipsowe maszynowe Knauf,
• płyty gipsowo-kartonowe (GK) na ruszcie metalowym, izolacja pianką poliuretanową.

Schody

• betonowe.

Posadzki

• szlichta cementowa,
• styropian EPS 080.

Okna

• PCV: białe od wewnątrz, antracyt od zewnątrz,
• rozwieralne, w każdym oknie jedno skrzydło uchylne; tarasowe – przesuwne,
• okna Drutex Iglo 5,
• szklenie: zestaw trzyszybowy,
• rolety elektryczne podtynkowe, schowane w elewacji, w kolorze okien.

Drzwi wewnętrzne

• brak drzwi wewnętrznych.

KUCHNIA

• podejście zimnej i ciepłej wody pod zlewozmywak kuchenny i zmywarkę,
• brak wyposażenia w baterię i zlewozmywak,
• zaślepione wpusty do pionów kanalizacyjnych,
• oddzielny obwód 400 V na płytę grzewczą,
• punkty świetlne,
• wypusty elektryczne.

ŁAZIENKI

• doprowadzenie ciepłej i zimnej wody pod instalacje umywalek, wanny lub prysznica,
• doprowadzenie zimnej wody pod instalację WC i pralki,
• brak wyposażenia w baterie i ceramikę sanitarną,
• wypusty oświetleniowe,
• wypusty elektryczne bez osprzętu.

INSTALACJE

Instalacja C.O. i gazowa

• instalacja C.O. w części mieszkalnej prowadzona w szlichcie – rury z tworzywa sztucznego,
• ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze (z wyjątkiem garażu), bez sterowników,
• w garażu grzejnik
• grzejniki stalowe płytowe gładkie, z termostatami,
• w łazienkach brak grzejników,
• piec gazowy kondensacyjny firmy Viessmann Vitodens 050, bez zasobnika wody,
• instalacja gazowa zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze gazowe wraz z odbiorem).

Instalacja wodna

• z tworzywa sztucznego,
• wykonana zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze wodne wraz z odbiorem).

Instalacja kanalizacyjna

• z tworzywa sztucznego,
• wykonana zgodnie z obowiązującymi normami (przyłącze kanalizacyjne wraz z odbiorem).

Instalacja elektryczna

• przewody miedziane rozprowadzone po budynku,
• bez osprzętu (gniazda i wyłączniki), 100 punktów w standardzie,
• okablowanie do monitoringu zewnętrznego oraz instalacji alarmowej wewnętrznej.

Instalacja wentylacyjna

• wentylacja grawitacyjna – kanały z pustaków zgodnie z projektem.

WYKOŃCZENIE

• bez białego montażu, bez podłóg,
• taras z kostki brukowej Lido „Melanż Zimowy”,
• chodnik do drzwi wejściowych Lido „Melanż Zimowy”,
• brama garażowa z napędem w kolorze antracyt, firmy Hörmann,
• drogi dojazdowe do budynku wykonane z kostki brukowej Poz-Bruk,
• teren ogrodzony poza frontem budynku
• oświetlenie uliczne 

Istnieje możliwość zmian w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.