Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, powierzchnia jednego lokalu ok. 92 m2/ działka ok. 250 m2, położony w Rokietnicy przy ul. Golęcińskiej.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• położenie na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, przy wewnętrznej, ślepej uliczce,
• dogodna i łatwa komunikacja z centrum Rokietnicy i Poznania (bliskość dworca PKP),
• media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• otwarta, jasna przestrzeń łącząca kuchnię, jadalnię i salon,
• brak skosów na piętrze,
• rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,
• strych.

Ogłoszenie dotyczy lokali w budynkach z ogrzewaniem gazowym.

Wkrótce dostępny będzie również budynek z pompą ciepła (III kw. 2025r.)

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU:

Spokojna i bezpieczna lokalizacja: dom położony jest przy wewnętrznej, ślepej uliczce, co jest gwarancją ciszy, spokoju i prywatności na co dzień. Brak ruchu przelotowego sprawia, że okolica jest bezpieczniejsza – szczególnie dla dzieci bawiących się na zewnątrz. To także mniejsze natężenie hałasu i kurzu, co znacząco podnosi komfort życia. Taka lokalizacja sprzyja sąsiedzkim relacjom i tworzy kameralną atmosferę, z dala od zgiełku głównych dróg. Dla kupującego to idealne miejsce, by naprawdę odpocząć we własnym domu.

Przestrzeń, która łączy i daje swobodę  – połączenie kuchni, jadalni i salonu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia organizację spotkań i tworzy przytulne, a zarazem funkcjonalne centrum domu. Brak skosów na piętrze powoduje, że pomieszczenia są w pełni ustawne, co daje większą swobodę w aranżacji i maksymalne wykorzystanie powierzchni bez ograniczeń. To przestrzeń, która naprawdę pracuje na komfort domowników.

Ogrzewanie podłogowe w całym domu: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni. Dodatkowo, system ten jest energooszczędny, co oznacza realne oszczędności na rachunkach. Dla kupującego to gwarancja wygody, niższych kosztów eksploatacji i nowoczesnych standardów wykończenia.

Bliskość dworca PKP umożliwia sprawne i komfortowe przemieszczanie się – zarówno do pracy, szkoły, jak i na weekendowe wypady. To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w Poznaniu, które chcą mieszkać spokojnie, z dala od zgiełku, a jednocześnie mieć codzienną komunikację na wyciągnięcie ręki. Takie położenie podnosi również atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości – to lokalizacja, która zawsze będzie w cenie.

DLACZEGO WARTO?

Przyjazne miejsce dla rodzin – bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do edukacji to idealne warunki do wychowywania dzieci.

Wygoda dla seniorów – bliskość najpotrzebniejszych sklepów i usług,

Idealne do pracy zdalnej – cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.

Blisko natury, blisko miasta – odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Poznania.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie i punkty usługowe w pobliżu ułatwiają codzienne życie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter :

• komunikacja 3,53 m2,
• łazienka 2,70 m2,
• hol z klatką schodową 7,44 m2,
• kuchnia 9,47 m2,
• salon z dwoma wyjściami na taras 25,20 m2,
• taras 18 m2.

Piętro :

• komunikacja 3,63 m2,
• 1 pokój 11,37 m2,
• 2 pokój 11,45 m2,
• 3 pokój 11,39 m2,
• łazienka 6 m2.

Lokalizacja i udogodnienia:

Rokietnica, położona zaledwie kilkanaście kilometrów od centrum Poznania, to dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która łączy uroki życia podmiejskiego z wygodnym dostępem do miasta.

Dzięki dobrej komunikacji – zarówno drogowej, jak i kolejowej – dojazd do Poznania jest szybki i wygodny.

W okolicy znajdują się liczne sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co czyni Rokietnicę idealnym miejscem do życia dla rodzin z dziećmi.

Cisza, zieleń i sąsiedztwo natury idą tu w parze z dostępem do nowoczesnej infrastruktury, co sprawia, że coraz więcej osób wybiera tę lokalizację jako swoje miejsce do życia.

Doskonała komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 2 minuty pieszo (200 m).

Dworzec PKP – ok. 8 min. pieszo. W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

Odległość do lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Zapotrzebowanie na energię:

• użytkową (EU): 37,86 kWh/m² na rok
• końcową (EK): 57,45 kWh/m² na rok
• nieodnawialną energię pierwotną (EP): 66,04 kWh/m² na rok
• wielkość emisji CO₂ (ECO2): 0,02 t CO₂/m² na rok
• udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze): 0 %

——————————————————————————————————————————-

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL. 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT

• ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych firmy Wienerberger o gr. 25 cm,
• ściany działowe z pustaków ceramicznych firmy Wienerberger o gr. 11 cm,
• ściana działowa pomiędzy lokalami podwójna (2 ściany po 18 cm + dylatacja ze styropianu 2 cm),
• dachówka ceramiczna firmy Creaton,
• ulica dojazdowa z kostki brukowej,
• chodnik (dojście do budynku), opaska wokół domu i taras wykonane z kostki brukowej,
• rynny i rury spustowe metalowe w kolorze grafit,
• okna PCV 5 – komorowe, 3 – szybowe firmy Rehau (zew. kolor antracyt, wew. kolor biały),
• rolety zewnętrzne antywłamaniowe (wszystkie rolety z silnikiem elektrycznym),
• drzwi wejściowe antywłamaniowe,
• instalacja CO, kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny firmy  De Dietrich,
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
• w łazienkach dodatkowo stelaże do WC,
• instalacje: wod – kan, gazowa, elektryczna, internetowa i telewizyjna w każdym pokoju, alarmowa,
• tynki wewnętrzne gipsowe,
• parapety zewnętrzne metalowe w kolorze antracyt,
• działka wyrównana, ogrodzona panelami (poza frontem budynku),
• schody opuszczane na strych,
• strop na poddaszu ocieplony wełną 2 x 15 cm, dodatkowo dojście do okna wyłożone płytą OSB,
• budynek ocieplony styropianem grafitowym o gr. 20 cm,
• tynk zewnętrzny silikonowy.