Dom jednorodzinny

Dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym, powierzchnia domu ok. 158 m2 netto / ok. 110 m2 powierzchni użytkowej / działka 750 m2 – położony na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w miejscowości Rostworowo gmina Rokietnica, rok budowy 2009.

Opis nieruchomości:

Ta piękna nieruchomość oferuje swoim mieszkańcom bogatą gamę korzyści, szczególnie jeśli chodzi o liczbę pokoi.  Cztery sypialnie pozwalają elastycznie planować przyszłość, dostosowując przestrzeń do zmieniających się potrzeb mieszkańców. Dodatkowy pokój na parterze to możliwość stworzenia biura domowego, sali do fitnessu lub pokoju gościnnego. To zwiększa funkcjonalność domu, czyniąc go miejscem dostosowanym do różnych potrzeb i stylów życia.

Integracja salonu, kuchni i jadalni tworzy praktyczne połączenie, ułatwiając codzienne życie i sprzyjając wspólnym chwilom spędzanym z rodziną.

Wypielęgnowany ogród nie tylko dodaje uroku wizualnego, ale również może stać się miejscem rodzinnych spotkań, grillowania czy po prostu relaksu po dniu pełnym obowiązków. Stanowi także idealną przestrzeń do uprawy kwiatów czy warzyw, a automatyczne podlewanie ułatwia codzienną jego pielęgnację.

Najmłodszym członkom rodziny rozrywkę zapewni w ogrodzie mini plac zabaw.

Zmodernizowany w 2023 roku taras stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej, co umożliwia korzystanie z niego przez większą część roku. Wyposażony w oświetlenie, staje się idealnym miejscem do spożywania posiłków na świeżym powietrzu, organizowania przyjęć czy po prostu delektowania się malowniczymi widokami otoczenia.

Fakt, że dom jest bardzo zadbany, parter przeszedł generalny remont w roku 2019 a w roku 2023 odmalowano piętro sprawia, że możesz zamieszkać w nim zaraz po zakupie.

W galerii zdjęć znajdują się również wizualizacje wnętrz, które mają za zadanie pomóc Państwu lepiej dostrzec potencjał nieruchomości. Projekty te stanowią propozycję alternatywnych aranżacji pomieszczeń, dzięki którym mogą Państwo łatwiej wyobrazić sobie, jak przestrzeń nowego domu może zostać przekształcona.

Główne atuty nieruchomości:

• Dwie łazienki (parter i piętro)
• Pokój na parterze nadaje się do wykorzystania jako gabinet, sypialnia dla gości, pokój fitness itp.
• W garażu jest gniazdo 400 V – tzw. siła
• Ogród jest zagospodarowany, z podlewaniem automatycznym oraz oświetleniem
• Dojazd odbywa się drogą utwardzoną (pozbruk)
• Garderoba na piętrze

Standard budowy i wykończenia:

• pełne media: gaz, prąd, woda, kanalizacja oraz światłowód
• ogrzewanie podłogowe na parterze w kuchni, jadalni i korytarzu
• piec Viessmann 2 – funkcyjny
• garaż na jeden samochód (brama uchylna), na drugi samochód – podjazd z pozbruku
• strych (płyta OSB na podłodze)
• dachówka ceramiczna firmy Roben
• na podłogach na parterze oraz w górnej łazience płytki, w pokojach na piętrze – panele
• ściany z siporexu
• rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (roleta w oknie tarasowym otwierana elektrycznie)

W cenie ofertowej domu zawarte są stałe elementy wyposażenia:

• meble i sprzęt AGD w kuchni (zakupiono w 2021 r.- piekarnik, okap, płyta indukcyjna firmy Beko, lodówka LG, zmywarka Bosch).
• szafa w wiatrołapie
• meble i wyposażenie łazienek
• drewutnia i mini plac zabaw dla dzieci w ogrodzie

Natomiast wyposażenie ruchome do ustalenia.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter

• garaż ok. 21 m2
• sypialnia/gabinet ok. 12 m2
• pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz jadalnią ok. 38 m2
• łazienka ok. 3 m2
• hol, klatka schodowa, korytarz 15 m2
• kotłownia ok. 6 m2
• wiatrołap ok. 3 m2

Piętro

• korytarz, klatka schodowa ok. 7 m2
• 1 pokój 14 m2 (po posadzce ok. 17 m2)
• 2 pokój 12 m2 (po posadzce ok. 14 m2)
• 3 pokój 8 m2 (po posadzce ok. 10 m2)
• garderoba 2 m2 (po posadzce ok. 4 m2)
• łazienka 7 m2 (po posadzce ok. 8 m2)

Wskaźniki charakterystyki energetycznej:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 72,17 kWh/(m2 rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 83,30 kWh/(m2 rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 91,70 kWh/(m2 rok)
• jednostkowa wielkość emisji CO2 – E CO2 = 0,0168 t CO2/(m2 rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową UOZE = 0,00%

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

Osiedle złożone jest wyłącznie z domów jednorodzinnych.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem
– nowoczesne boisko sportowe, kościół, place zabaw dla dzieci
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym

Komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 2 minuty pieszo (200 m).

Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, gminy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696-013-400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń i umów się!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to również sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

– Zniżki w kancelarii notarialnej

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549)